Notulen Jaarvergadering Huurdersvereniging Millingen a/d Rijn 2024
Datum: Woensdag 19 juni 2024 aanvang 20.00 uur. Locatie: ‘’t Fuske’’
Aanwezig: 46 personen waaronder:
– 31 huurders
-het bestuur van de Huurdersvereniging Millingen a/d Rijn;
-namens Waardwonen dhr. E. Cuppen (directeur bestuurder), mw. M. Steijns (manager Klant en Wonen), dhr B. Post, manager Vastgoed, dhr. D. Rouwmaat, opzichter, dhr. S. van Ophuizen, consulent Sociaal beheer;
-Raad van Commissarissen: mw. S. Helbig en dhr. Marco Sothewes
-namens de Gemeente Berg en Dal: dhr. A. ten Westeneind (wethouder), dhr M. Jongeneel (verantwoordelijke ambtenaar) en mw. L. den Adel (verantwoordelijke ambtenaar).
-namens Huurdersbelang Lingewaard: dhr G. van der Elst, voorzitter, en dhr. G. Bartraij, penningmeester
Agenda
1-Opening en welkom door voorzitter HV dhr J. de Smidt
Voorzitter dhr J.de Smidt opent de vergadering en heet alle huurders van harte welkom op deze
jaarvergadering van de Huurdersvereniging Millingen a/d Rijn.
2-Voorstellen van beoogd bestuurslid, mevrouw Natasja van den Brink
De voorzitter vermeldt dat mw N. van den Brink zich heeft aangemeld als beoogd bestuurslid.
Jammer genoeg moest mw. van den Brink door privé omstandigheden zich afmelden voor de
jaarvergadering.
De voorzitter vraagt aan de leden of zij akkoord gaan met het aannemen van mw. N. van den Brink als
beoogd bestuurslid met een proefperiode. De leden gaan ermee akkoord.
3-Mededelingen, indeling van de avond, voor de pauze verenigingsverantwoording
De voorzitter deelt mede dat:
-t.b.v. de notulen wordt de vergadering opgenomen;
-op de ontvangsttafel liggen aanmeldformulieren ten behoeve van het lidmaatschap;
-in verband met kostenbesparing krijgen de bezoekers bij aankomst een kopje koffie/thee met een
koekje, tijdens de pauze een consumptie en een klein hapje en na afloop een consumptie met
een hapje;
-in de pauze kunnen bezoekers vragen op papier zetten, een paar van deze vragen worden
behandeld na de pauze;
Indeling van de avond:
-Opening en welkom door voorzitter HV dhr J. de Smidt;
-Vastellen agenda en goedkeuren notulen vergadering 2023;
-Financieel verslag 2023;
-Presentatie kernpunten 2023/2024;
-Ledenwerfactie.
Pauze: na de pauze worden enkele vragen, aangedragen door de leden, beantwoord.
-Na de pauze geeft Waardwonen toelichting en informatie over verschillende onderwerpen o.a. de
huurverhoging 2024/2025;
-voorstellen aanwezige collega’s en positie Huurdersvereniging Millingen aan de Rijn door dhr Erik
Cuppen. Dhr Cuppen gaat vertellen over de te varen koers van Waardwonen en over het fusietraject;
-de onderwerpen ‘’betaalbaar wonen’’ en ‘’Leefbare buurten’’ worden behandeld door mw M. Steijns;
-ten slotte neemt dhr B. Post de onderwerpen ‘’Duurzaam wonen, salderingsregeling en projecten en
onderhoud’’ voor zijn rekening.
4- Vaststellen agenda en goedkeuren notulen vergadering 2023 (te raadplegen op de site
4-1 De voorzitter vraagt aan de leden of zij de actuele agendapunten goedkeuren:
de actuele agendapunten zijn goedgekeurd.
4-2 De notulen van de jaarvergadering 2023 zijn op de site www.hvmadr.nl te vinden en worden
goedgekeurd door de leden.
5-Financieel verslag 2023 door de penningmeester dhr C. Joosten
De penningmeester dhr C. Joosten geeft uitleg over de financiën van de Huurdersvereniging middels
een PowerPoint presentatie op scherm, met toelichting op een aantal punten o.a. over de
verbetering van de website die opgetuigd is door een professioneel bedrijf.
Op 7 mei jl. werd de kascontrole uitgevoerd door dhr B. Peeters, die de kas prima en overzichtelijk
heeft bevonden.
Mw Y. van Rens en dhr B. Peeters hebben zich aangemeld voor de kascontrole 2024/2025.
6-Presentatie kernpunten 2023/2024 door dhr J. de Smidt
De voorzitter meldt dat het bestuur in het jaar 2023/2024 51 bijeenkomsten heeft bijgewoond,
hieronder een kleine opsomming van de bijeenkomsten:
-10 bestuursvergaderingen (bijna maandelijks);
-3 bijeenkomsten over de prestatieafspraken;
-regelmatig overleg met de Raad van Commissarissen;
-veel vergaderingen over de fusie Waardwonen en WOONstichting Gendt;
-een paar bestuurlijke overleggen met Waardwonen;
-diverse gesprekken over de ‘’Groene Driehoek’’;
-een paar bijeenkomsten huuraanpassing 2024/2025;
-rondleiding Componistenhof;
-visitatiegesprekken;
-een paar bijeenkomsten over de Portefeuillestrategie;
-het bestuur heeft de Woonbond Huurdersdag in november bijgewoond;
-het bestuur HVMadR heeft samen met Huurdersbelang Lingewaard een dinerbijeenkomst gehad met
Waardwonen.
7-Ledenwerfactie
Omdat het ledenbestand afgelopen jaar geslonken is, heeft het bestuur een ledenwerfactie opgezet
die werd uitgevoerd door Qlant, een professioneel bureau.
Deze actie heeft 15 nieuwe leden opgeleverd.
8-Toelichting Waardwonen en informatie over verschillende onderwerpen
De heer Erik Cuppen stelt de aanwezige collega’s voor.
9-Overleg en positie huurdersvereniging Millingen aan de Rijn
Vorig jaar zijn er veel bijeenkomsten geweest met Waardwonen en de Huurdersvereniging, zie punt 6.
10-Welke koers varen we? Fusietraject.
10-1 Fusietraject:
Waarom wil Waardwonen fuseren met WOONstichting Gendt?
De heer Erik Cuppen geeft meer inzicht in de fusie met WOONstichting Gendt:
De Woningcorporatie Gendt, een kleine corporatie, en Waardwonen gaan samenwerken om kosten en
opgaven te besparen. Met de fusie worden allebei corporaties sterker en worden zij op
deze manier goede gesprekspartners voor de Gemeenten Lingewaard en Berg en Dal.
Het proces is in december 2022 gestart. In 2023 is een onafhankelijk onderzoek naar de haalbaarheid
van de fusie uitgevoerd vanuit Atrivé. Dit onderzoek heeft aangetoond dat een fusie de beste
oplossing is. In november 2023 is het fusietraject besloten. De ondernemingsraad, de
personeelsorganisaties en de gemeenten worden nog om advies gevraagd. De huurdersorganisaties
worden meegenomen in het proces: in juli wordt de instemmingsaanvraag bij de
huurdersorganisaties neergelegd. In september wordt de fusie formeel vermeld aan de minister van
Wonen en worden gesprekken gevoerd met medewerkers.
In het najaar worden gesprekken gevoerd met de huurdersorganisaties over nieuw huurbeleid en de
nieuwe organisatieovereenkomst.
Per 1 januari 2025 moet de nieuwe organisatie gevormd zijn.
De leden stemmen in dat het bestuur van de Huurdersvereniging advies mag gaan uitbrengen over de
fusie Waardwonen en WOONstichting Gendt.
10-2 Welke koers vaart Waardwonen?
De heer Erik Cuppen verzekert dat Waardwonen zichtbaar blijft in het gebouw ‘’ Den
Ienloop’’ in Millingen. Huurders kunnen eveneens een gesprek aanvragen aan de ‘’keukentafel’’.
Waardwonen blijft bouwen in dorp en kern: voor starters maar ook voor ouderen.
Verduurzaming en betaalbaar wonen blijven de kernwaarden van Waardwonen.
11-Betaalbaar wonen: mw. M. Steijns
Mevrouw Mariël Steijns benadrukt dat de huurders in Millingen niet veel zullen merken van de fusie.
Iedereen krijgt een gelijke kans.
De verhuurdersheffing is opgeheven, maar de corporatie moet duurzaam en leefbaar investeren in
woningen.
Wat doet Waardwonen met de huuraanpassing? De huurverhoging is gekoppeld aan de CAO stijging,
min een half procent. Sommige huurders zullen de huurverhoging merken in hun portemonnee.
De Huurdersvereniging heeft daarom een negatief advies uitgegeven op de huuraanpassing
2024/2025.
Waardwonen zal altijd naar een oplossing en naar financiële mogelijkheden zoeken mochten
sommige huurders in financiële problemen komen.
12-Leefbare buurten: mw. M. Steijns
Mevrouw Mariël Steijns vertelt dat Waardwonen graag in contact wil blijven met de huurders.
Waar kunnen huurders Waardwonen vinden?
-in Den Ienloop;
-in een bus die op sommige dagen en locaties te vinden is: de Inbus in de wijk;
-er worden regelmatig wijkschouwen georganiseerd: een initiatief om bewoners, handhavers en
welzijnsorganisaties bij elkaar te brengen;
-opruimdagen worden georganiseerd;
-via het leefbaarheidsfonds kunnen leden ideeën over leefbaarheidsverbetering
aanbrengen.
13-Projecten: dhr B. Post
De heer Bert Post geeft meer inzicht in de verschillende projecten, variërend van nieuwbouw tot
onderhoud.
Nieuwbouw projecten:
-de Componistenhof: 3 laags appartementencomplex voor senioren (26 woningen
waarvan 24 bewoond zijn door Millingenaren) is opgeleverd;
-in de Groene Driehoek (72 woningen in totaal) is Waardwonen bezig met wijkverbetering.
Er wordt een technisch onderzoek verricht. In september 2024 start een sociaal plan,
medio 2025 wordt het plan voorgelegd aan de bewoners.
70% van de bewoners moet het eens zijn met het plan om het project te laten doorgaan.
In 2026 moet het project ‘’Groene Driehoek’’ beginnen.
-Project Prinses Margrietstraat:
Het project loopt, maar is afhankelijk van elektravoorzieningen.
Er wordt ook actief gezocht naar nieuwe mogelijkheden voor nieuwbouw.
14-Onderhoud en Duurzaam wonen: dhr B. Post
De heer Bert Post vertelt over de verschillende onderhoud werkzaamheden en de duurzame
projecten:
14-1 Onderhoud:
-Er wordt planmatig onderhoud gepleegd: renovatie en schilderwerk. Dit jaar wordt gewerkt aan
herstel voegwerk geheel of plaatselijk bij 169 woningen (gevels/schoorstenen);
-enkele liften worden aangepast;
-een paar CV ketels worden vervangen;
-de verlichting wordt vervangen door Led verlichting: het vraagt minder stroom, de servicekosten
kunnen dan omlaag;
-bij 26 woningen wordt de spouwisolatie aangepakt.
Ook wordt meer aandacht gegeven aan de brandveiligheid: samen met het brandweer wordt getoetst
bij de stallingen van scootmobiels.
14-2 Duurzaam Wonen:
-o.a. het Project biodiverse tuinen in de Ravelstraat: er worden terrassen en wadi’s aangelegd.
-een pilot in de Burg. Hermsenstraat: woningen zijn nu voorzien van warmtepomp, zij hebben geen
gasafsluiting meer. Deze woningen worden 1 jaar lang gemonitord.
15-Salderingsregeling: dhr B. Post
De heer Bert Post vertelt ook over de salderingsregeling die in 2027 wordt afgeschaft.
Investeren in zonnepanelen blijft nog steeds de moeite waard.
Rondvraag:
–Facebook pagina website HVMadR: Yvonne van Rens is bereid gevonden om de Facebookpagina van
de Huurdersvereniging te beheren;
-Waarom blijven sommige woningen zo lang leegstaan?
Tot op heden hebben huurders tips over leegstaande huurhuizen kunnen doorgeven aan Joop
Janssen en Jos Kuypers.
Vanaf nu kunnen klachten over leegstaande huizen en woonfraude doorgegeven worden aan het
bestuur van de huurdersvereniging.
-Hoe wordt de rattenplaag in de Hermsenstraat aangepakt?
Deze klacht is gemeld, er zijn rattenvallen gezet.
-Kan de achterdeur bij de schuur aan de Vivaldistraat elektrisch gemaakt worden?
Waardwonen gaat het probleem onderzoeken.
De voorzitter bedankt iedereen voor zijn aanwezigheid en sluit de vergadering om 22.00 uur
Juni 2024
Notuliste: Marie-Thérèse Rosier
Hieronder een overzicht met de notulen van de afgelopen jaren.
voor foto’s jaarvergadering 2023 zie onder Publicaties.